Topaasstraat 54, Nijmegen

Op een rustige locatie in de Edelstenen buurt ligt deze super afgewerkte hoekwoning.

Deze goed onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning biedt een aantal recente verbeteringen, zoals de uitbreiding van de 2e verdieping met een dakkapel, slaapkamer en een 2e badkamer.

Ook lag de aandacht bij de eigenaar bij het energiezuinig maken van de woning.
De twaalf zonnepanelen (2022) zorgen voor een lagere energierekening, de Intergas CV-ketel (2020) en airconditioning (2022 en 2024) garanderen een aangenaam binnenklimaat.

Indeling:
Entree met gang en toegang tot een modern hangtoilet en de praktische kelderkast.
Via een fraaie glazen schuifdeur kom je in de woonkamer, voorzien van een keramisch parketvloer, airco, houtkachel en dubbele tuindeuren naar de achtertuin.
De moderne en lichte open keuken is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer en een combi oven.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel.
Deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare verdieping voorzien van een laminaatvloer,een mooie slaapkamer met aan de achterzijde, een dakkapel, airco en een tweede moderne badkamer met hangtoilet, wastafel en inloopdouche.
Hoe luxe wil je het hebben?

Tuin
Mooie brede achtertuin met stenen berging en een grote overkapping waar je zeker vele uren zult doorbrengen.

Ben jij degene die luxe en comfort op zijn waarde weet in te schatten, maar ook duurzaam wilt wonen, kom dan langs en ervaar dat deze woning wel eens aan je wensen zou kunnen voldoen.

Goed om te weten:
- energiezuinig door dubbel glas en HR++ glas.
- vloerverwarming
- uitgebreide meterkast
- 2020 vloerisolatie, nieuwe hardhouten kozijn geplaatst
- 2021 dakkapel achterzijde
- 2022 dakisolatie, twaalf zonnepanelen, airco woonkamer, schilderwerk kozijnen buiten
- 2023 gevelisolatie
- 2024 Dakkapel voor extra ruimte op de tweede verdieping en airco op de zolderkamer